TẠI SAO CẦN CHỐNG THẤM CHO SÀN NHÀ

Cập nhật Bài Viết “ Tại sao cần chống thấm cho sàn nhà ” lần cuối ngày 06 tháng 11 năm 2025 tại Công ty Giải Pháp về Sàn TKT Floor Thành Phố Hồ Chí Minh

Việt Nam nằm trong vùng nhiệt đới nên quanh năm có khí hậu nóng ẩm và mưa nhiều. Điều kiện khí hậu như vậy cộng với  tính chất dễ co ngót, dãn nở của kết cấu bê tông làm cho bề mặt cấu trúc dễ xuất hiện các vết nứt. Ví dụ như sàn mái, sàn nhà vệ sinh, tầng hầm, các loại bể nước, . . . Khi chịu ảnh hưởng của thời tiết, áp lực nước ngầm lớn hoặc phải chứa nước trong thời gian dài nếu không được chống thấm tốt sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu cũng như là mỹ quan của công trình.

Việc thấm dột sẽ gây ra các vấn đề:  ố vàng loang lổ, bong tróc sơn vữa, nấm mốc, nứt tường, ảnh hưởng đến kết cấu,…gây hư hại, mất thẩm mỹ cho các công trình. Chính vì vậy việc chống thấm cho sàn nhà là vô cùng quan trọng và cần thiết.

Bài viết liên quan: Top 5 phương pháp chống thấm sàn nhà tốt nhất

1. Vật liệu chống thấm là gì?

Vật liệu chống thấm được định nghĩa là những vật dụng được sản xuất với tính năng ngăn chặn, bảo vệ các công trình xây dựng khỏi tác hại từ môi trường có thể gây ra hiện tượng thấm dột. Cụ thể như mưa, độ ẩm, không khí, nguồn nước ngầm dưới lòng đất…

2. Dấu hiệu nhận biết sàn bị thấm

• Bề mặt sàn bắt đầu xuất hiện vết nứt, vết chân chim, vết nứt mở rộng theo thời gian.
• Sàn bị nghiêng, lún gạch bị bung lên hoặc vỡ.
• Sàn xuất hiện có rong rêu gây mất thẩm mỹ.
• Sàn xuất hiện xuất hiện tình trạng thấm dột, nước từ trên chảy xuống trần khi có trời mưa.
• Mặt sàn bê tông bị sủi bọt, phồng rộp khi có trời mưa.

3. Nguyên nhân khiến sàn bị thấm

Có nhiều nguyên nhân gây ra hiện tượng thấm ở sàn. Tuy nhiên, các lý do phổ biến nhất gồm:

• Sàn ngoài trời, tiếp xúc trực tiếp với dài ngày với nhiều nguồn nước như nước hệ thống ống dẫn, nước mưa. Nguồn nước ứ đọng trên sân thượng có thể không gây ra ảnh hưởng gì nghiêm trọng trong những ngày đầu. Tuy nhiên, nếu nước bị đọng lâu ngày, sàn có khả năng sẽ bị bong tróc. Nước thấm qua xi măng, nền thấm xuống nhà dưới, gây ra hiện tượng thấm dột.
• Sàn không được thi công chống thấm. Hoặc vật liệu chống thấm không đạt chất lượng.
• Sàn thiết kế không đúng kỹ thuật. Các lỗi kỹ thuật thường gặp có: không lắp đặt hệ thống máng thoát nước, sàn không có độ dốc đạt chuẩn để nước đọng chảy vào ống thoát nước
• Ống thoát nước bị nghẹt do rác, bùn đất trong thời gian dài không được khai thông.
• Sàn bị xuống cấp do đã được xây dựng lâu ngày. Nước thấm qua kẽ nứt gây ra hiện tượng thấm dột.

4. Lợi ích của việc chống thấm

• Tăng tuổi thọ cho bề mặt sàn. Chống thấm giúp bảo vệ công trình của bạn khỏi tác hại của nước và độ ẩm. Từ đó, duy trì cấu trúc công trình và làm tăng thời gian sử dụng.
• Các loại vật liệu chống thấm hiện nay có khả năng chống thấm nước vượt trội, bám dính cực tốt trên bề mặt thi công, tính đàn hồi cao, độ co giãn tốt giúp ngăn ngừa tình trạng vỡ nứt hoặc bong tróc dù đã sử dụng trong thời gian dài. Ngoài ra chúng còn có khả năng chịu nhiệt, chống chịu tia UV và đặc biệt ngăn chặn tình trạng mọc rêu xanh, mốc, hoen ố và trơn trượt. Điều này giúp các công trình dù làm bằng vật liệu gốc nào cũng dễ dàng đạt tuổi thọ lên đến 20 năm, thậm chí là 30 năm.
• Không cần bảo trì và bảo dưỡng thường xuyên nhưng sàn vẫn giữ được chất lượng trong quá trình sử dụng
• Mỗi khu vực sẽ có những đặc điểm riêng, do vậy các vật liệu chống thấm cũng được sản xuất rất đa dạng để phù hợp với các đặc điểm đó nhằm tăng độ bền và thẩm mỹ cho công trình.
• Bên cạnh yếu tố độ bền và chất lượng thì khả năng thân thiện với môi trường và sức khỏe con người cũng là một trong những vấn đề mà người ta quan tâm khi chọn vật liệu chống thấm.
• Khi sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng sẽ tạo lớp màng bao phủ toàn bộ bề mặt thi công giúp công trình được bảo vệ từ đó tăng độ kiên cố và cứng chắc.

5. Phân loại vật liệu chống thấm

Các chuyên gia trong lĩnh vực chống thấm khuyên người dùng nên chọn các vật liệu chống thấm chuyên dụng cho công trình của mình để thứ nhất là đảm bảo công năng chống thấm, bảo vệ kết cấu công trình. Ngoài ra tạo sự tiện lợi do không cần bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên lại thân thiện với sức khỏe con người.

5.1 Vật liệu chống thấm gốc bitum

Những ưu điểm nổi bật của vật liệu chống thấm bitum:

• Thời gian thi công ngắn: Màng chống thấm thường được sản xuất ở dạng tấm hoặc dạng cuộn. Người dùng chỉ cần sử dụng màng tấm màng này để thi công trực tiếp và không cần phải chuẩn bị thêm công đoạn gia công nào khác. Điều này giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.
• Khả năng chống thấm hiệu quả: màng khò được ví như một chiếc áo mưa với khả năng ngăn nước cực kỳ tốt trong nhiều điều kiện môi trường, bao gồm cả môi trường có áp suất hơi nước cao.
• Tính đàn hồi và dẻo dai tốt: vật liệu có khả năng chịu tải cao, ít bị biến dạng khi gặp tác động ngoại lực từ bên ngoài. Đồng thời có thể thích ứng tốt với sự thay đổi của nhiệt độ.
• Ứng dụng đa dạng: có thể sử dụng cho nhiều hạng mục thi công khác nhau như trần nhà, hố thang máy, bể bơi, nhà vệ sinh,…

5.2 Vật liệu chống thấm gốc polyurethane

Sơn polyurethane được ưa chuộng với các bề mặt chống thấm trên mái bê tông, chúng có thể tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời và hoàn toàn không cần tới lớp vữa bảo vệ. Khi chống thấm sử dụng polyurethane sẽ có 3 lớp chính như sau: Trong cùng là lớp lót giúp tăng độ bám dính, tiếp đến chính là lớp phủ chống thấm quyết định tới tác dụng của sản phẩm

Xem thêm: Vật liệu phủ sàn chống thấm Polyurethane

Những ưu điểm nổi bật của vật liệu chống thấm gốc polyurethane:

• Vật liệu có khả năng co giãn cao: khả năng co giãn tốt với độ giãn dài cho tới 600%. Nhờ đó, k tạo thành lớp màng có độ co giãn tốt. Phù hợp với những bề mặt bê tông yếu và xuất hiện vết nứt chân chim.
• Tính bám dính cao: tính bám dính cao trên nhiều bề mặt khác nhau như vữa, gạch đá, gỗ hoặc nhựa. Vì thế có thể ứng dụng với nhiều công trình có đặc trưng riêng.
• Có khả năng chống chịu với sự thay đổi thời tiết: Chống thấm PU 2 thành phần có khả năng chịu được sự thay đổi của thời tiết như nắng gắt hay mưa bão, có khả năng ngăn chặn tia UV. Từ đó bảo vệ công trình của bạn khỏi sự ảnh hưởng từ tác nhân thời tiết. Có khả năng cách nhiệt, bền bỉ và vô cùng thẩm mỹ.
• Đảm bảo độ an toàn cao: Đây là một sản phẩm an toàn với sức khỏe. Quá trình sản xuất sản phẩm không sử dụng thêm bất kỳ chất xúc tác hoặc chất phụ trợ nào gây độc hại, ảnh hưởng tới sức khỏe.
• Thời gian khô nhanh chóng: Dễ dàng trong thi công và đồng thời kết thúc quá trình thi công này sẽ hình thành lên lớp chống thấm liền mạch.

5.3 Vật liệu chống thấm gốc xi măng

Sản phẩm có khả năng chống thấm tốt, chịu phong hóa và các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Thành phần xi măng giúp sản phẩm thân thiện với những bề mặt xi măng hoặc bề mặt ẩm ướt tạm thời. Chính vì thế, một trong những ưu thế nổi bật của sản phẩm là ít bị ảnh hưởng ngay cả khi độ ẩm trên bề mặt thi công cao.

Những ưu điểm nổi bật của vật liệu chống thấm gốc xi măng như sau:

• Dễ dàng thi công trên bề mặt có độ ẩm cao.
• Vật liệu chống thấm gốc xi măng phù hợp với bề mặt ẩm
• Không gây độc hại với người sử dụng, có thể dùng cho bể chứa nước sinh hoạt.
• Dễ dàng thi công ốp gạch hoặc lát đá trực tiếp trên bề mặt chống thấm sau khi khô.
• Đảm bảo các tiêu chuẩn của vật liệu chống thấm gồm khả năng bám dính cao, chịu được áp lực của nước.
• Thao tác thi công đơn giản, không yêu cầu kỹ thuật, dụng cụ phức tạp.

5.4 Vật liệu chống thấm gốc acrylic

Chống thấm gốc acrylic là sản phẩm được làm từ Polyme Acrylic thông qua công đoạn tinh chế. Hiện có nhiều loại Acrylic với mức độ pha chế khác nhau nhưng chúng đều có ưu điểm chung đó là chống thấm rất tốt, khả năng kháng UV tuyệt vời, độ dãn dài cao và khả năng chống lại dải nhiệt rộng.

6. Quy trình chống thấm cho sàn

6.1 Thi công chống thấm bằng bitum

Màng khò bitum có khả năng chịu nhiệt, tia UV tốt, chống thấm cao. Nên thường được sử dụng cho các công trình chống thấm sàn mái.

Bước 1: Thi công lớp lót Primer

Sử dụng sơn lót primer định mức 0,2kg/m2 để quét lên bề mặt đã vệ sinh. Đợi  khoảng 1 giờ cho bề mặt sơn lót khô lại mới thi công khò màng khò bitum.

Bước 2: Đo và cắt màng bitum

• Trong khi đợi lớp sơn lót primer khô thì bạn bắt đầu cắt và đo màng và cắt màng bitum:
• Cắt màng sao cho các mép nối dư ra từ 5-6cm, khu vực chân tường cần dư ra từ 20-25cm.
• Cắt thêm các miếng màng bitum để gia cố các khu vực: góc tường, cổ ống xả, ống thoát, hộp kỹ thuật.

Bước 3: Khò màng Bitum chống thấm

• Sử dụng mỏ hàn cầm tay hoặc đèn khò gas chuyên dụng để khò màng bitum, khò phải đều tay phân bổ nhiệt đồng đều. Sao cho lớp dưới màng chảy và thấm vào bề mặt bê tông.
• Phương pháp khò: Khò từ lớp polyethylene của phần đã trải ra, để lửa khò có dạng chữ “L”. Khò nhiệt theo tỉ lệ 75% cho cuộn màng và 25% cho phần kết cấu.
• Khi dán màng khò đến đâu thì sử dụng con lăn hoặc dùng lực ép màng khò tới đó. Đảm bảo mảng khò không bị bọt khí, nếu bị cần chọc thủng bọt và gia cố bằng miếng màng khác.

Lưu ý:

Biện pháp thi công màng khò nóng bitum này cần thợ có kinh nghiệm, thi công phải khò chảy đủ hoạt chất bitum trong màng. Cẩn thận khi khò các khu vực nguy hiểm như đường ống, hộp kỹ thuật, đường điện …vv

Bước 4: Chồng mép, hàn kín và gia cố

• Vị trí mép màng chồng lên nhau 5-6cm, dùng khò nóng khò cho chảy lớp bitum dưới mép màng, rồi ép cho dính vào nhau.
• Các vị trí góc cạnh như: mép tường, hộp kỹ thuật, khe co giãn. Cần gia cố thêm nhiều lớp màng, vì đây cũng là điểm quan trọng cần chống thấm kỹ.

Bước 5: Kiểm tra chống thấm

Sau 24h thi công màng khò cần để nguội và bơm ngập nước vào để kiểm tra trong 1-3 ngày. Nếu không có vấn đề thì thì nên thi công lớp láng vữa bảo vệ. Nếu để lâu có thể xuất hiện phồng rộp khi lớp màng bitum tiếp xúc trực tiếp với môi trường.

6.2 Thi công chống thấm bằng Polyurethane

Polyurethane (PU) là chất chống thấm một thành phần, dạng lỏng. Sau khi lưu hóa sẽ tạo thành lớp màng polyurethane đàn hồi. Là vật liệu chống thấm cực tốt, dễ dàng thi công, chịu được tia UV, bám dính tốt nhưng giá khá đắt.

Polyurethane rất nhạy cảm với độ ẩm. Vì vậy, trước khi thi công, người ta phải đánh giá rất cẩn thận độ ẩm của tấm bê tông. Nếu không sau một thời gian lớp chống thấm có thể sẽ bị bong tróc. Vật liệu này thường được thi công ở khu vực sàn mái, cho lớp gạch men lộ thiên trên sàn mái và ban công hoặc các khu vực chịu sự tác động của mặt trời.

Quy trình kỹ thuật:

• Sàn bê tông cốt thép
• Lớp lót Revinex
• Lớp chống thấm 1: Neoproof PU W (0,5-0,8kg/m2)
• Lớp gia cố góc
• Lớp chống thấm 2: Neoproof PU W (0,5-0,8kg/m2)
• Vữa bảo vệ hoặc keo dán gạch
• Gạch hoàn thiện

Quy trình các lớp khi thi công chống thấm bằng polyurethane​

Chuẩn bị nguyên vật liệu

• Sơn lót chống thấm Revinex, lưới chống thấm , sơn chống thấm Neoproof PU W.
• Máy mài cầm tay, máy mài công nghiệp, các dụng cụ và thiết bị vệ sinh bề mặt
• Máy hút bụi công nghiệp, máy thổi bụi, chổi quét
• Máy khuấy
• Máy đo độ ẩm bề mặt bê tông
• Rulo lông ngắn chuyên dụng, chổi quét, rulo gai.​​
• ​vật liệu thi công dung dịch polyurethane

Chuẩn bị bề mặt

• Vệ sinh toàn bộ bề mặt sàn cần thi công
• Dùng máy đo độ ẩm bề mặt bê tông. Kiểm tra nếu độ ẩm bé hơn 5% là đạt tiêu chuẩn.

Thi công lớp lót Revinex

• Trước khi mở nắp thùng, nên lắc đều để dung dịch được trộn, không bị tách lớp.
• Pha sơn lót revinex với nước (tỉ lệ 1 revinex : 3 nước), dùng máy khuấy tốc độ chậm khuấy đến khi nào vật liệu nhuyễn đều.
• Bỏ sơn vào máy phun hoặc dùng con lăn, lăn đều sơn lót lên bề mặt với định mức 0,1kg/m2

Yêu cầu: Lớp lót phải dàn đều hết bề mặt thi công, kiểm tra cẩn thận. Vì sẽ ảnh hưởng tới chất lượng công trình sau này.​

Thi công lớp phủ Neoproof PU W thứ 1

• Cho 5% nước sạch vào dung dịch Neoproof PU W
• Dùng máy khấy tốc độ chậm khấy đều từ 2-4 phút cho đến khi vật liệu được trộn đều.
• ​Trộn hỗn hợp Neoproof PU W
• Đổ sơn vào máy phun hoặc dùng con lăn, phủ đều lên bề mặt bê tông, định mức 0,75kg/m2
• Sau khi thi công lớp thứ 1 thì thi công gia cường các khu vực: góc chân tường, cổ ống kỹ thuật, khe vết nứt.
• phun lớp neoproof pu w thứ nhất​

Gia cố bằng vải Neotextile không dệt

• Thi công gia cố cổ ống kỹ thuật
• Đục quanh cổ ống rộng từ 5-10mm (tính từ cổ cống đến mép cổ ống), sâu 5mm.
• Trám keo hoặc cao su trương nở quanh cổ ống.
• Trám vữa xi măng hoặc vữa không co lên xung quanh cổ ống.
• Quét lớp lớp phủ quanh khu vực cổ ống bằng neoproof PU W.
• Dán lớp vải neotextile không dệt lên xung quanh cổ ống.
• Quét lớp phủ tiếp thoe lên phần lưới và cổ ống kỹ thuật xuyên sàn.

Thi công lớp phủ Neoproof PU W thứ 2

• Sau 12 giờ đến 24 giờ thi công lớp thứ 1 tiếp tục tiến hành thi công lớp thứ 2
• Cho 5% nước sạch vào dung dịch Neoproof PU W.
• Dùng máy khuấy tốc độ chậm khấy đều từ 2-4 phút, cho đến khi dung dịch nhuyễn đều.
• Dùng cùng một lượng dung dịch neoproof PU W như lớp thứ 1, định mức 0,75kg/m2.
• Phun hoặc lăn dung dịch đã khuấy đều lên bề mặt theo chiều vuông góc với lớp thứ 1.

6.3 Thi công chống thấm bằng vật liệu gốc xi măng

Chống thấm bằng Sika thực chất là việc sử dụng phụ gia Sika trộn với vữa xi măng và tạo thành hỗn hợp chống thấm tuyệt vời. Sika thường được sử dụng cho các hạng mục nhà vệ sinh, tường nhà, mái nhà, sàn mái phổ biến.

Chuẩn bị nguyên vật liệu:

• Thùng trộn, bàn chải sắt, cọ quét, bay thép vuông, dụng cụ làm ẩm.
• Sika , xi măng, nước sạch.
• Điều kiện: Bề mặt thi công cần được làm sạch, xử lý hoàn toàn rêu mốc, dầu mỡ hay các tạp chất khác. 

Quy trình thi công chống thấm bằng Sika

Bước 1: Làm ẩm bão hòa bề mặt bằng nước sạch.

Bước 2: Lớp vữa trát / Lớp kết nối bê tông cũ mới

Trộn hỗn hợp: 4kg xi măng + 1 lít Sika + 1 lít nước ( Áp dụng cho mặt sàn phẳng có diện tích khoảng 4m2). Quét lớp hồ dầu kết nối và chống thấm Sika bằng cọ hoặc con lăn.

Bước 3: Lớp trát sàn

• Trộn hỗn hợp (1) Sika Latex TH với nước theo tỷ lệ 1:3 (1 lit Sika: 3 lít nước).
• Trộn hỗn hợp (2) xi măng + cát theo tỷ lệ 1:3 để làm lớp vữa chống thấm (8 kg xi măng : 24 kg cát).
• Cho từ từ hỗn hợp (1) vào hỗn hợp (2) và khuấy sao cho hỗn hợp sệt lại như vữa tô là được.
• Dùng bay théo vuông trát lớp vữa chống thấm Sika dày 15–20 mm lên bề mặt cần chống thấm.
• Định mức 1 lít Sika: 1m2 (với độ dày 2cm).

Lưu ý:

• Thi công lớp vữa lên lớp hồ dầu kết nối còn ướt.
• Bảo dưỡng tránh nắng, mưa, gió mạnh tối thiểu 24 giờ sau khi thi công.

6.4 Thi công chống thấm bằng vật liệu gốc acrylic

Sơn chống thấm là biện pháp thi công chống thấm đã quá quen thuộc với mọi công trình. Nó không chỉ mang tới tính thẩm mỹ mà còn giúp bảo vệ mặt tường khỏi thấm nước, ngăn nước xâm nhập sâu vào bề mặt tường. Tại khu vực phía Bắc thời tiết có độ ẩm tương đối cao nên sử dụng sơn chống dột thông thường là không đủ, cần kết hợp thêm sơn chống thấm.

Quy trình thi công sơn chống thấm

• Bước 1: Làm sạch bề mặt tường và loại bỏ bụi bẩn và tróc toàn bộ sơn cũ với tường đã sơn lâu ngày. Tường mới xây cần đợi ít nhất 24 tiếng
• Bước 2: Phủ một lớp sơn có chứa đặc tính kháng kiềm
• Bước 3: Phủ 2 lớp sơn lót, cách nhau 2 tiếng có tác dụng chống thấm dột
• Bước 4: Thi công phủ lớp sơn chống thấm cuối cùng

7. Lưu ý khi chống thấm cho sàn

Trước khi thi công:

• Vệ sinh toàn bộ bề mặt sàn trước khi thi công chống thấm phải làm sạch bụi, đá, dây điện,…
• San lấp mặt bằng, sau khi làm sạch lớp nền, san phẳng xi măng và tạo độ dốc để nền không bị lún. Đồng thời lớp chống thấm cũng có thể được phủ đều hơn;
• Đối với thoát nước thứ cấp, ống nhánh nối với ống thoát nước chính, ống nhánh đặt ở vị trí caisson để nước tích tụ chảy về phía ống thoát nước theo độ dốc dành riêng;
• Đặc biệt chú ý đến việc bảo vệ các khu vực quan trọng như ống nước thải, cống thoát nước sàn, rễ ống nhà vệ sinh và các góc trong và ngoài của góc tường. Đây đều là những khu vực dễ bị rò rỉ nước.
• Kiểm tra nước: Sau khi phủ lớp chống thấm và sấy khô. Tiến hành kiểm tra nước kín với chiều cao phun nước tối thiểu từ 15CM trở lên. Nếu không có rò rỉ trong vòng 24 giờ thì được coi là đủ tiêu chuẩn;
• Khi mua lớp phủ chống thấm, cần phải chọn nhà sản xuất và kênh phân phối hợp pháp. Đồng thời tất cả các vật liệu chống thấm và mẫu mã thương hiệu phải được cá nhân kiểm tra và nghiệm thu;

Sau khi thi công:

• Kỹ thuật thi công: Quét một lớp theo chiều ngang và một lớp theo chiều dọc để lấp đầy các khoảng trống. Áp dụng hai lần với khoảng thời gian 1-2 giờ;
• Bảo trì: Sau khi hoàn thành lớp phủ chống thấm, có thể duy trì tay khô và không dính. Dùng nước sạch, lượng nước không quá nhiều phun ngày 3-4 lần trong 2-3 ngày liên tục;
• Khi cải tạo cống thoát sàn và đường dẫn nước, hãy nhớ dành sẵn cống thoát sàn vô hình hay còn gọi là thoát nước thứ cấp để thoát nước tích tụ thấm giữa gạch và lớp chống thấm thứ hai.

8. Có thể bạn quan tâm

• Phụ gia chống thấm ẩm – Cơ chế và ứng dụng chi tiết
• Vật liệu phủ sàn chống thấm Polyurethane
• Cách xử lý sàn xi măng bị ẩm hiệu quả
• So sánh sàn bê tông mài và sàn vi xi măng
• Vật Liệu Microcement – Vi Xi Măng là gì
• Tại sao nên dùng lưới thủy tinh trong thi công

---

0905.356.285

Công ty giải pháp sàn công nghiệp TKT Floor®

Địa chỉ: Số 9 đường 28, Phường Bình Trưng, Thành Phố Hồ Chí Minh

Website: https://TKTFloor.com/